SİRKÜLER (2020)
Sayı/Konu: 2020/71: İşyeri Ve Diğer Kiralamalara İlişkin Stopaj Oranları 31.12.2020 (Dahil)e Kadar %10a Düşürülmüştür. (2813 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı)
Mevzuat: 193 Sayılı GVK, 5520 Sayılı KVK
Web: www.adenymm.com.tr
Email[1]: info@adenymm.com.tr, cakmakciali@adenymm.com.tr
Özet:
31/07/2020 tarih ve 2813 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK) nun 94 üncü maddesinde yer alan tevkifat nispetlerine ilişkin 12/1/2009 tarihli ve 2009/14592 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının eki Kararın 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (5) numaralı bendi değiştirilmiştir.
Kararda yapılan bu değişiklikle gerçek kişilerden yapılan GVK 70. Madde kapsamındaki tüm kiralamalarda, kooperatif ve dernek ile vakıflardan ise yapılan taşınmaz kiralamalarına ilişkin stopaj oranı Kararın yürürlüğe girdiği 31/7/2020 Tarihinden 31/12/2020 Tarihine kadar (bu tarih dahil) %20’den %10’a indirilmiştir.
İçerik:
Karar ile,
- GVK’nın 70. Maddesinde[2] yer alan tüm mal ve hakların kiralanması karşılığından nakden veya hesaben yapılan kira ödemelerinden,
- Vakıflar (mazbut vakıflar hariç) ve derneklere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden,
- Yabancı devletlere, yabancı kamu idare ve kuruluşları ile uluslararası kuruluşlara ait diplomatik statüsü bulunmayan gayrimenkullerin kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden,
- Kooperatiflere ait taşınmazların kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden,
Yapılan stopaj oranı geçici olarak %10 olmuştur.
CB Kararı, 31/7/2020 Tarihinde yürürlüğe girmiş olup 31/12/2020 tarihine kadar (bu tarih dâhil) nakden veya hesaben yapılan kapsama dahil tüm ödemelerde %10 stopaj oranı uygulanacaktır.
Karar’ın yürürlüğünün sona ereceği tarih olan 31/12/2020 tarihini izleyen günden itibaren nakden veya hesaben yapılan ödemelerde, bu Karardan önce yürürlükte olan tevkifat oranları uygulanacaktır.
- Buna karşın, bize göre bahsi geçen 31/7/2020 Tarihi ile 31/12/2020 tarihine kadar (bu tarih dâhil) olan dönem için önceden peşin tahsil edilmiş bulunan kira bedelleri için yapılan stopaj oranlarında geriye dönük olarak mükellefler lehine herhangi bir düzeltme yapılamayacaktır.
- Zira, nakden veya hesaben ödemenin yapıldığı dönemde %10 stopaj oranı yürürlükte bulunmadığından mükelleflerin düzeltme talebi ile iade talebinde de bulunmaları mümkün değildir.
- Mükellefler, 2020 yılı bu geçici döneme ilişkin gayrimenkul sermaye iradlarını beyan ederlerken, kendilerinden daha önce sorumlu tarafından (kiranın peşin ödendiği dönemde) %20 olarak beyan edilen stopajı beyanname vermeleri durumunda mahsup etmeleri, gerekiyorsa beyanname üzerinde red ve iade talebinde bulunmaları gerekmektedir.
Yapılan düzenleme uyarınca, stopaj sorumlularının net olarak ödediği kira bedelini %10 stopaj oranı olarak dikkate alarak brüte iblağ edip, brüt tutar üzerinden %10 gelir veya kurumlar vergisi tevkifatı yapmaları gerekmektedir.
Keza, kiralayan ile yapılan anlaşma brüt tutar üzerinden ise eksik ödenen stopajın kiralayana ödenmesi, eğer kiralayan ile net bir kira üzerinden anlaşma yapılmış ise net tutarın üzerindeki %10 stopaj farkının kiralayanlara ödenmemesi gerekmektedir.
Bilgilerinize Saygılarımızla Arz Olunur.
[1]Soru, görüş ve değerlendirmeleriniz için mail atmanızı rica ederiz.
[2] 1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir.), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;
2. Voli mahalleri ve dalyanlar;
3. Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen, mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilümum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri;
4. Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar;
5. Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı (İhtira beratının mucitleri veya kanuni mirasçıları tarafından kiralanmasından doğan kazançlar, serbest meslek kazancıdır.), alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar (Bu hakların kullanılması için gerekli malzeme ve teçhizat bedelleri de gayrimenkul sermaye iradı sayılır.);
6. Telif hakları (Bu hakların, müellifleri veya bunların kanuni mirasçıları tarafından kiralanmasından doğan kazançlar, serbest meslek kazancıdır.);
7. Gemi ve gemi payları (Motorlu olup olmadıklarına ve tonilatolarına bakılmaz) ile bilümum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları;
8. Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri.
[i]Sirkülerlerimizde yer alan bilgiler belli bir konunun veya yasal düzenlemenin veyahut yargı kararlarının çok geniş ve kapsamlı bir şekilde ele alınmasından ziyade genel olarak mükelleflere ve uygulayıcılara bilgi vermek, gündemi talip etmeye yardımcı olmak ve yorum yapmalarına yardım amacını taşımaktadır.
Sirkülerimiz profesyonel hizmetlerimizi temsil etmeyebileceği gibi, her durum ve koşulda profesyonel yaklaşımlarımızı da ifade ettiği iddia edilemez. Yaptığınız fiili/pratik çalışmalarda bu değerlendirmeler dikkate alınırken, olayların koşullarının da incelenmesi, irdelenmesi, sonuçlarının iyi analizi son derece önemlidir. Bu tür çalışmalarda mutlak suretle bir profesyonelden bilgi alınması veya danışmanlık alınmasında fayda bulunduğu düşünülmektedir. Şirketimiz tarafından bazı önemli mali olaylar Sirküler yerine Makale olarak paydaşlarımızla paylaşılmaktadır.
“ADEN Yeminli Mali Müşavirlik", söz konusu Sirkülerlerin ve içeriğindeki bilgilerin hata içermediğine dair herhangi bir güvence vermemektedir. Sirkülerleri ve içeriğindeki bilgileri kullanımınız sonucunda ortaya çıkabilecek her türlü risk tarafınıza aittir ve bu kullanımdan kaynaklanan her türlü zarara dair risk ve sorumluluk tamamen tarafınızca üstlenildiğinin bilinmesi gerekmektedir. Gerekli olması halinde iletişim bilgilerimiz:
OFİSLER-İLETİŞİM BİLGİLERİ
İstanbul Ofis 1 (Yeminli Mali Müşavirlik Hizmetleri):
Şenlikköy Mahallesi, Yaşar Kemal Sokak, No: 3 Daire: 5 Florya-Bakırköy-İSTANBUL
Tel: 0212 592 00 92
Fax: 0212 592 00 92
GSM: 0505 680 42 54
Web: www.adenymm.com.tr
www.taxauditingymm.com
Ankara Ofis 2-(YMM Hizmetleri):
Ehlibeyt Mahallesi Tekstilciler Caddesi Ekşioğlu İş Merkezi No:16/9 Balgat Çankaya ANKARA
Tel: (0312) 441 39 00
Fax: (0312) 441 39 01
Adana Ofis 3-(YMM Hizmetleri):
Döşeme Mahallesi, 60024 Sokak Yenikent Sabuncu Sitesi E Blok No: 11/34 Seyhan ADANA
Tel: 0322 503 77 66
Periyod Bağımsız Denetim Ve Danışmanlık A.Ş.(Bağımsız Denetim Hizmetleri)
Tel: 0212 592 00 92
Fax: 0212 592 00 92
Mail: info@adenymm.com.tr
