2019/94:Değerli Konut Vergisi (7194 Sayılı Kanun)

SİRKÜLER (2019)

Sayı: 2019/94                              

Konu: Değerli Konut Vergisi (7194 Sayılı Kanun)

Mevzuat: 7194 Sayılı Kanun

Web: www.adenymm.com.tr

Email[1]: info@adenymm.com.tr, cakmakciali@adenymm.com.tr

Özet:

7194 Sayılı Dijital Hizmet Vergisi İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun[2]’un yayımlanması ile birlikte aşağıda ifade edeceğimiz “Değerli Konut Vergisi” hayatımıza girmiş bulunmaktadır.

Kanunun 30. Maddesi ile 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa 41 inci maddeden sonra gelmek üzere kısım başlığıyla birlikte aşağıdaki madde eklenmiştir.

Kanunun 32’nci maddesiyle 1319 sayılı Kanuna eklenen 44 üncü maddenin dördüncü fıkrası 01.01.2020 tarihinde, diğer hükümleri yayım tarihi itibariyle yürürlükte olacaktır.

İçerik:                              

Değerli Konut Vergisi, bir tür servet vergisidir.

Bu kanun hükümleri, Emlak Vergisi Kanununa 42. ve müteakip madde olarak eklenmiştir. Emlak Vergisi Kanunu yerine başka bir kanun olarak ele alınmasının kanun yazım tekniği açısından daha sağlıklı olabileceği değerlendirilmektedir.

Kanunda değerli konutun yasal açıdan neyi ifade ettiği açıklanarak, mükelleflerin tespiti, verginin tarh, tahsil ve tebliği ile diğer hükümlere yer verilmektedir.

Verginin konusunu Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5.000.000 Türk lirası ve üzerinde olanlar değerli konutlar oluşturmaktadır.

Kanun hükümleri açısından her bir taşınmaz bağımsız bir birim gibi değerlendirilecek ve verginin kapsamında girip girmediği değerlendirilecektir.

• Türkiye’de bulunan ve ikamet amacı gören, emlak vergisi değeri veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen değeri 5 milyon TL yi aşan konutlar değerli konut vergisine tabidir. İlgili Genel Müdürlük tarafından değer belirlenmemiş veya değer tespiti yaptırılmamış ise emlak vergisi değeri dikkate alınacaktır. Bunlardan hangi değer yüksekse verginin matrahı o değer olacaktır.
• %0,3, %0,6 %1 oranında 3 lü bir vergi oranı vardır. Verginin matrahı, bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerden yüksek olanıdır. Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar    (Binde 3)

      7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6)

     10.000.001 TL’yi aşanlar       (Binde 10) oranında vergilendirilir.

• Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır.
• Malik veya intifa hakkı sahipleri, eğer bunlar yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenler mükelleftir.
• 5 milyon TL değerin aşağısındaki meskenler bu vergiden istisnadır.
• Ayrıca, kamu kurum ve kuruluşları, belediye üniversiteler, diplomatik binalar vergiden muaftırlar.
• Türkiye’de tek konutu olup, hiçbir geliri olmayanlar ile sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından geliri bulunanlar değerli konut vergisinden muaftırlar. Bu kişilerin, verginin konusuna girsin veya girmesin ülkemizde başkaca mesken nitelikli konutu bulunması halinde muafiyet kalkmaktadır. Bu kişilerin yurtdışında bulunan konutları ise değeri ne olursa olsun, kaç adet olursa olsun mükellefiyet için değerlendirmeye alınmayacaktır. Verginin konusunu sadece Türkiye’de bulunan konutlar oluşturmaktadır. Buna karşın, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup, 18 yaşını aşmamış kişiler vergiden muaf değildir.
• Bu kişiler hisseli olarak binaya sahipseler, sadece hissesine isabet eden değer kadar verginin mükellefi sayılmaktadırlar. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar. Fakat, matrah taşınmazın toplam değerine göre belirlenmektedir.
• İşletmelerde satmak amacıyla bulunan ve henüz ilk satış, devir veya temlik yapılmamış meskenler de istisnadır. Bu taşınmazlar kiraya verilirse veya sair şekilde kullanılırsa muafiyet bitmektedir.
• 33. Maddeye göre Emlak Vergisi Kanuna eklenmesi beklenen 42. Maddeye göre bina vergi değeri ve Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5.000.000-TL altında olan mesken nitelikteki taşınmazlar Değerli Konut Vergisinden istisnadır. Fakat, bazı durumlarda değerlerden bir tanesi, özellikle emlak vergi değeri bu değerin aşağıda olabilecek durumlar ortaya çıkarsa istisna olup olmadığı tereddütleri ortaya çıkabilir. Fakat, Kanun her iki bedelin de 5 milyon TL aşağısında çıkması durumunda istisna uygulaması getirmektedir. Yani, açıkça istisna için her iki değer de 5 milyon TL aşağında olacaktır.
• Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz değerini internet sitesinde ilan edecek ve mükellefe tebliğ edecektir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz gelmezse değer kesinleşir. 15 gün içinde itiraz değerlendirilir ve kesinleşir bu değer yine ilan ve tebliğ edilir. Tapu tarafından belirlenen bir değer yoksa, emlak vergi değeri dikkate alınır.
• Paylı mülkiyet durumunda paydaşlar hisseleri oranında sorumdurlar. Elbirliği ile mülkiyette ise vergiden müteselsil sorumluluk esası vardır. Elbirliği mülkiyetinde mükellefler müşterek beyanname verebilecekleri gibi, münferiden de beyanname verebilirler. Paylı mülkiyet hâlinde ise beyanname münferiden verilir.
• Mükellefiyet, emlak vergi değeri veya Genel Müdürlük tarafından belirlenen değerin istisna tutarı aştığı tarihi, vergi değerini tadil eden sebepler ortaya çıkarsa bu tarihi ve muafiyetin sukut ettiği tarihi takip eden yıldan itibaren başlar.
• İstisna sınırını aşan konutlar bu değeri aştığı yılın ertesi yıl Şubat ayının 20. Gününe kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine beyan edilir ve vergi yıllık tarh ve tahakkuk edilir.
• Paylı mülkiyette mükellefler ayrı ayrı, elbirliği ile mülkiyette ise müşterek/münferiden beyan verilir. Vergi, Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar 2 taksitte ödenir. Yıl içinde mükellefiyetin başlaması gereken bir durum olursa ertesi yıl Şubatın 20sine kadar yıllık beyanın verilmesi gerekmektedir.
• Yanan yıkılan tamamen kullanılmaz hale gelen veya muaflık şartlarını kazanan meskenlerde mükellefiyet bu olayı takip eden taksitten itibaren sona erer.

Bilgilerinize Saygılarımızla Arz Olunur.

                         

[i]